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促进主动落实政策,促进行业发展 — 惠州市房地产行业座谈会侧记

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   结合惠州楼市的当前实际,以及各县区发展不均的差异化特点,为贯彻落实近期省政府太阳城网上娱乐进一步加强房地产市场调控工作的部署,落实稳房价、防风险、强管理的要求,切实构建适合我市实际的住房市场体系,市政府办公室在10月6日出台太阳城信誉网站《太阳城网上娱乐进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》(以下简称太阳城信誉网站《通知》)。接着,在10月13日上午,市政府召集了各县区政府,住建、房管、国土等职能部门,在惠主要金融机构,市房地产业协会及25家房企、中介代理机构代表召开房地产行业政企交流座谈会。会议就太阳城信誉网站《通知》精神展开学习和讨论,进一步贯彻落实政策,并对如何推动市场良好、健康发展进行了工作部署,市领导出席会议,并提出了指导性意见。

 
现状:惠州楼市在本轮上涨中存在区域分化的特点
   
会上,市住建局、市房管局等机构有关负责人分别通报了今年以来惠州楼市发展总体运行情况及调查分析结果。调查结果认为,在去年楼市去库存整体战略的指导下,得益于较为宽松的政策环境和深圳区域的需求外溢,惠州楼市自去年底以来迎来了较好的发展,去库存工作取得了初步成效。同时,市场也出现了重点区域过热发展的新问题,接下来将会严格按照太阳城信誉网站《通知》精神,落实稳房价、防风险、强管理的要求,强化市场监管,突出做好稳控房价的工作。
   
统计数据显示,在去库存利好政策推动下,截至今年9月底,惠州楼市总库存下降至1167万平方米,较去年年末下降498万平方米,去库存取得显著成效。在去库存过程中,楼市也迎来了价升量涨。据统计,今年1-9月份,惠州市商品房签约成交136447套,同比增长58%,成交均价7441元/平方米,同比增长22.2%。不过,惠州楼市在本轮上涨中,也存在区域分化的显著特征,相对而言,惠城、仲恺、大亚湾、惠阳、惠东沿海等区域较为活跃,量价齐升,而博罗、龙门及其他部分区域市场成交和价格相对平稳,而且库存压力仍在。
 
市房协:坚决拥护政府决策,维护行业健康发展
   
市房地产业协会(下称“市房协”)负责人在会上发言表示,市房协坚决拥护政府决策,并呼吁全市房地产企业和中介代理机构,要主动落实政策,维护行业发展,共同推动市场的健康平稳发展。同时,市房协呼吁开发企业、中介代理等行业的重要参与者要正确认清形势,坚定发展信心,积极配合政府,落实政策举措,规范自身的开发流程和销售行为,合理定价,保持冷静和理性,不恶意炒作,不捂盘惜售,不盲目调价,共同维护市场价格的平稳走势。
   
该负责人认为,市政府的决策十分贴切惠州市场的实际,这既是政府严密掌握惠州房地产行业发展情况的体现,也表明了政府支持行业健康可持续发展的决心,将为行业发展带来难得机遇。作为市场的参与者,无论是房企,中介,电商,都要正确引导市场预期,平抑价格,确保走量,控制开发节奏,维护市场良性可持续发展。同时要加强商品房销售管理,在销售过程中需更科学严谨,同时加强销售人员培训,贯彻落实政策精神,规范销售场所销售行为,增强企业应对未来风险的能力。据悉,接下来,市房协将会大力推动行业诚信体系建设,发挥好自律平台作用,引导行业自律,提升行业发展水平。
 
企业代表:调控政策适度及时,将坚决贯彻执行
   
会上,金融街控股、碧桂园、雅居乐、龙光、方直、国华置业等25家房企代表对如何贯彻落实政策细则表态。与会企业代表认为,惠州的政策来得正是时候,也很贴近惠州的市场形势,对行业实现自律和规范发展非常重要。规范市场不光是政府的要求,也是企业长远发展的需求。
   
企业代表们纷纷表示,会后立即组织政策学习,认真贯彻落实好本次调控政策的具体内容。对于存在的少数不规范行为,将加大力度自查自纠,发现问题即刻整改,切实做好房地产项目开发、销售过程中的各项服务,做好产品品质,做好项目管理,提高资金效率,严格管控开发流程,避免产生金融风险。在价格策略制定上,力求做到稳定价格,控制涨幅,不鼓吹房价、不制造营销恐慌,共同营造良好的房地产行业环境。同时也希望政府能继续关注、支持房地产行业,为行业发展提供更有力的政策保障。
后续:职能部门发力,稳控市场价格秩序
   
记者了解到,在太阳城信誉网站《通知》出台及座谈会举办后不久,为进一步规范行业秩序,合理调控价格,10月14日下午,市发改局与市房管局联合下发太阳城信誉网站《太阳城网上娱乐进一步规范商品房销售价格行为的通知》,意在遏制开发商通过虚高申报监制价格,在销售过程中随意提价或打折,扰乱房地产市场价格秩序的问题。该文件明确表示,商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。
   
值得一提的是,由于我市不同县区的房地产市场形势各有差异,根据市发改局的总体部署,目前我市绝大部分区域都将对新旧楼盘统一实施“折扣超10%锁盘”政策,只有个别区域将新旧楼盘分类管理,不对旧楼盘作此限制。市发改局认为,该规定的实施,将促使开发商加强价格自律,规范价格行为,在维护房地产市场价格秩序稳定方面发挥积极作用。
   
对此,业内人士认为,追加的政策表明了政府稳控房价的决心,今后的市场将迎来较平稳发展,大幅涨价的行为将难以再现。在目前这个价位段,平稳发展是政府和多数市民乐于看见的目标,也是各开发企业都能接受的结果。不出意外,后续市场监管将执行得更加严格到位,此前的一些营销手法或会进行重大改变,而各房企也将更积极主动去适应政策,更加合法合规地进行经营行为。
 
本报记者刘炜炜 通讯员崔志勇