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惠市房监管办纪〔2017〕1号
 
惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室    2017年5月22日

 
  根据市房地产市场监督管理工作领导小组部署,2017年5月10日,市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平组织市房地产业协会召开房地产行业座谈会,专题研究房地产调控工作。会议听取了市房管、发改、住建、工商和市房协等单位具体工作进展情况汇报,解读了4月8日太阳城信誉网站《惠州市人民政府办公室太阳城网上娱乐进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》部分条款,对下一阶段的工作做了安排。市房管局、发改局、住建局、工商局和市房协有关领导及部分房地产开发企业代表参加了会议。纪要如下:

一、太阳城网上娱乐房地产调控问题

  会议指出,4月8日我市房地产调控新政出台以来,收到积极成效,主要体现在三个方面:一是“价稳量稳”的目标初步实现。4月份全市一手住房销量平稳、价格与去年10月份相比略有下降。二是投机炒作行为得到有效抑制。投资型客户比例明显下降,自主性客户比例明显上升,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位更加凸显。三是行业规范化经营意识不断强化。整个市场太阳城网上娱乐规范经营的认识在不断深化,太阳城网上娱乐行业发展的定位与判断更加理性客观,盲目跟风、恶意造势、虚假宣传等乱象发生几率明显降低。社会各界对政府调控持肯定态度,市场预期逐步趋于稳定。

  会议强调,虽然调控工作取得一定成效,但面临的压力仍然很大,主要表现在两个方面:一是房价上涨的压力在增大。市场各方太阳城网上娱乐房价上涨的预期仍未发生根本性改变,按照中央、省确定的调控目标,把房价稳控在去年10月份的水平、做到环比不增长,仍面临较多挑战。二是市场不确定因素在增加。受一些不当言论影响,部分群众担心惠州被限购而恐慌性入市,提前透支了部分刚性需求。此外,金融信贷等政策正在收紧,后续市场面临的不确定因素还很多。

  会议要求,市直各有关单位要不折不扣执行好市委、市政府有关调控部署,集中精力确保调控工作符合中央、省提出的要求。各房地产开发企业要审时度势,从大局出发,主动配合调控,理性定价,稳健销售,诚信经营,不虚假宣传,不借题炒作,不惜售,不捂盘,共同促进我市房地产市场平稳健康发展。

二、太阳城网上娱乐4月8日调控新政解读问题

(一)太阳城网上娱乐太阳城信誉网站《通知》第一条“严防投机炒作”中执行时间等有关标准问题。具体明确如下:1.在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成太阳城信誉网站《商品房买卖合同》(适用于新建商品住房)或太阳城信誉网站《房地产买卖合同》(适用于二手住房)网签时间为准。2.在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的,但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件(对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可)或税务部门出具的完税证明的,不受限制。在2017年4月9日零时前已完成合同网签的,或取得不动产来源为非购买的(如:新建、继承、受赠、析产、变更、换证等)无论是在上述时间点之前或之后办出太阳城信誉网站《不动产权证》,均不受限制。

(二)太阳城网上娱乐太阳城信誉网站《通知》中“转让”的解释问题。太阳城信誉网站《通知》中规定的“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的,不受限制。

(三)太阳城网上娱乐太阳城信誉网站《通知》实施后交易与登记问题。不动产交易与登记部门将进一步加强联动,严格按照要求对住房转让资格进行审核,确保调控工作落到实处。

三、太阳城网上娱乐下一步工作安排问题

  会议强调,房地产调控工作关系到我市房地产业长期健康发展,各房地产开发企业要从行业发展大局出发,进一步提高思想认识,认真按照市委、市政府的决策部署,主动配合调控,确保调控任务顺利完成。重点抓好以下工作:

(一)要进一步规范房地产开发企业销售行为。对于房地产开发企业另行收取未标明费用,私下收款或以收取电商费、渠道费、承建商费用等各种形式或名目价外加价的,房地产开发企业须将多收费用退还给购房人。房管部门或价格部门接到类似投诉后,将由房管部门会同价格部门启动调查程序,初步认定存在上述问题的,调查期间将由房管部门暂停其网上签售功能,直至调查处理结束。对屡查屡犯的,一年内不再受理该房地产开发企业名下所有房地产开发项目的预售申请,并向社会公开曝光,相关信息纳入诚信平台。

(二)要进一步加强房地产中介管理。全市各房地产中介机构要严格执行太阳城信誉网站《住房与城乡建设部等部门太阳城网上娱乐加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)的相关要求,对中介机构违规代理未取得预售证的房屋、虚假宣传、哄抬价格、散布谣言、制造恐慌,收忍舫切庞尽额外费用,伪造社保、纳税、银行流水虚假证明等行为,相关职能部门依法依规严肃查处,并向社会公开曝光,相关信息纳入诚信平台;对涉案从业人员记入“黑名单”,对违法违规的中介机构,由房管部门取消其网上签约资格,对严重侵害群众权益,散布谣言,扰乱市场秩序的中介机构,依法清出市场,对涉嫌违法的企业和个人,依法追究法律责任。

(三)要进一步加大对新情况新问题的解决力度。对于调控过程中遇到的新情况、新问题,各有关单位要坚持“价稳量稳”的原则,想方设法尽快解决、消除群众误解,形成良性互动格局。对于当前群众反映强烈的部分商品房项目以备案毛坯房价格加装修价(未备案)的价格对外销售问题,价格主管部门要与企业、业主做好沟通,尽快形成可行性强、操作性强的解决办法,切实消除负面影响。

(四)要进一步强化行业自律。市住建部门要加强与开发企业沟通,引导其主动配合调控、理性开发、诚信经营;同时要尽快出台太阳城信誉网站《房地产开发企业诚信管理办法》并建立配套的信息系统,进一步规范行业的自律管理。市发改、房管、工商等部门要建立失信联合惩戒机制,进一步加大对违法违规企业和个人的惩处力度,进一步健全行业自律约束。市房协要充分发挥好桥梁纽带作用,不断创新举措,引导整个行业依法依规诚信经营,共同营造良好的健康的市场格局。

  参会人员:袁贵平、郑小平(市房管局),庄礼滨(市住建局),吴伟明(市发改局),郑惠文(市工商局),曾巧嫦(惠东县房管局),陈燕雄(惠阳区房管局),古燕群(博罗县房管局),赵宇(龙门县房管局),况华莉(大亚湾区房管局),简淼森(仲恺高新区房管中心)
吴汉明、刘潇(太阳城导航_太阳城网上娱乐_太阳城信誉网站-产业协会),林焕明(金裕集团),黄新华(惠州市隆生房地产有限公司),赵运红(广东大隆企业集团有限公司),张京广(惠州市建设集团开发公司),朱文中(广东惠阳房地产集团公司),傅建明(广东泰豪实业发展有限公司),杨文利(广东金宝集团有限公司),欧锦棠(惠州市日升昌集团有限公司),张小红(惠州市鸿润房产开发有限公司),林少惠(合生创展集团有限公司广东东部区域公司),范德华(惠州市华贸兴业房地产开发有限公司),刘嘉欣(广东方直集团有限公司),周玉仁(世联房地产咨询(惠州)有限公司),叶晓燕(惠州市港中原地产代理有限公司),陈建俊(中洲控股(惠州)),贺莉(惠州市恒裕科技有限公司),李长兴(广东恩歌源房地产开发有限公司),谭建文(惠州大亚湾区房地产协会),李战操(惠东县房地产协会),刘穗(惠州市惠阳区房地产业协会),康爽(惠州仲恺高新区房地产行业协会),卢广民(博罗县房地产行业协会),邓艳云(惠州市格林地产有限公司),陈水永(惠州市世纪润丰投资有限公司),朱金明(惠州市新国华工贸发展有限公司),彭柯宾(惠州市浩盛集团有限公司),马俊峰(惠州宝晟投资发展有限公司),胡汉武(惠州荣灿置业投资有限公司),张永堂(惠州市鑫月实业有限公司),黄明杰(保利达(惠州)投资发展有限公司),骆锦河(惠州市榕桐实业有限公司),李瑞静(惠州市丽景房产开发有限公司),张达辉(惠州市怡浩房地产有限公司),陈国安(惠州市宏新实业发展有限公司),林战华(惠州市晟江房产开发有限公司),郭胜伟(惠州市华威房地产开发有限公司),喻琪(惠州市润城房地产开发有限公司),陈国群(惠州市永和房地产开发有限公司),陈惠芳(惠州中惠国际投资有限公司),邱国华(惠州市汇显实业有限公司),王永祝(惠州市富辰实业有限公司),张汉峰(惠州市廣润房地产开发有限公司),杨志勇(惠州市集美房产开发有限公司),秦东旭(惠州市富盈房地产开发有限公司),郭剑虎(惠州市永华房地产开发有限公司),林宝艺(惠州市宏欣房地产开发有限公司),王清甫(惠州市鼎峰房地产开发有限公司),倪婷婷(惠州市卓悦实业有限公司),魏伟健(惠州建邦置业有限公司),冯春玲(惠州市国升实业有限公司),何晓雯(惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司)

 
报:陈奕威、麦教猛、林洪、吴献民、胡志威同志
发:惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室成员单位
惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室    2017年5月22日印发