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太阳城网上娱乐举办营改增后房地产开发不同阶段 税务风险防控与纳税筹划培训班的通知

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太阳城网上娱乐举办营改增后房地产开发不同阶段

税务风险防控与纳税筹划培训班的通知

 

【前言】

    51日以后,增值税在房地产行业已经运行了一段时间。国家税务总局接连推出的金税三期、国地税联合稽查、国税与公安系统联合等一系列的管控手段,房地产行业将面对更加严格的税务管理环境和税务风险,追求涉税零风险的基础上,实现税收效益最大化,是每个房地产企业高层和财务人员的必须完成的任务。

    为了服务广大会员单位,提升我市房企税务风险防控能力,市房协特举办本次培训班,邀请专家讲师结合10年的房地产财税咨询落地经验,总结众多学员在实践中遇到的各类问题,将税务筹划从业务层面的基础上,根据房地产开发环节不同结合来源于咨询实际案例,完全贴近实际业务,学员学完之后,即可结合公司实际情况,与业务部门配合在实践中应用。

【培训对象】

各房地产企业的总经理、总会计师、首席财务官、财务总监、财务经理、税务总监与经理及主管、税务会计以及税务咨询公司财会办税人员等。

【讲师介绍】

    本次主讲人程龙贵老师,注册会计师,从事财税工作18年。既有多年工业企业增值税管控和税务筹划实践经验,同时又具有多年房地产财税管理咨询经验,服务过超过100家咨询房地产客户,积累了大量的客户及学员答疑案例,课程中的案例多数源于实际咨询案例。

程老师也是广东省房协、汕头房协、江门房协、梅州房协等各地房协讲师,正保远程教育集团、税友集团、赛普爱德公司签约讲师,为包括海南高速、卓越地产、嘉华地产、方直集团、正荣地产、华邦地产、海亮地产、鑫苑中国等众多的房地产企业提供内训、咨询等全程深入服务。

【课程内容】

一、金三下发票的风险管理及应对举措

1、发票常见风险及后果

2、实操难点问题:发票管理要点

实操难点问题1:虚开增值税专用发票的风险问题;

实操难点问题2:如何防范取得伪造发票管控的实操问题;

实操难点问题3:跨年度发票管理的实操问题。

二、公司设立环节的财税管理

项目公司与公司项目的区别

实操重难点:项目公司优缺点对比分析;

咨询实操案例:某项目公司股权架构设计案例

三、拿地环节中的财税管理

1、招拍挂下土地成本涉税管理

咨询实操案例1:如何处理红线外公共配套成本;

  咨询实操案例2:国土局延期交付土地使用权筹划方案;

  实操难点:市政建设配套费是否作为契税的计税基础?

2、股权下土地涉税管理

实操难点:股权收购下的涉税分析;

咨询实操案例:股权收购下的财税尽职调查。

四、销售环节的财税管理

实操问题1:购房者身份涉税管理分析;

实操问题2:预售与现售下涉税管理及企业整体税务配合;

实操问题3:普通住宅定价与税收优惠管理;

实操问题4:销售合同的价税分离管理;

实操问题5:如何管控价格明显偏低的税务风险;

实操问题6:交期违约条款及逾期交付违约金税务管理;

实操问题7:交付期限重大涉税管理。

五、报建规划设计阶段财税管理

1、公共配套设施涉税管理

问题1:公共配套的增值税政策及难点分析;

问题2:公共配套的土地增值税政策及难点分析;

难点:总局以及各地对于公共配套设施土地增值税扣除的征管政策;

操作要点:公共配套设施的管理要点

示例:某地方公共配套设施移交的政策示例;

问题3:税务局公共配套设施稽查要点及房地产企业应对;

问题4:公共配套设施的企业所得税政策及难点分析;

咨询实操案例:公共配套设施企业所得税清算案例。

2、立项分期、税务机关备案、不同产品设计、产品设计分期、容积率等、对项目税收的影响及事前应对策略

咨询实操案例:利用普通住宅土地增值税优惠实操案例;

咨询实操案例:不同产品分期布置下的实操案例;

咨询实操案例:税务机关如何备案的实操咨询案例。

六、开发建设环节的财税管理

1、取得工程成本发票,对增值税、土地增值税、企业所得税的影响,掌握其中税务筹划原理

问题:适用不同土地增值税税率下的对比分析;

实操难点问题1:简易计税方法下取得增值税专用发票怎么办?

实操难点问题2:包工包料合同下,甲方付款给材料供应商怎么办?

实操难点问题3:总包合同签订时,印花税的计税基数是否含税?

实操难点问题4:在质保金范围内的扣款如何处理?

实操难点问题5:收取建筑商(供应商)履约罚款金如何处理?

2、土地增值税管理

实操难点问题:四项成本合理性问题;

稽查案例:挖出埋在“地基”里的偷税秘密。

【主办机构】

太阳城导航_太阳城网上娱乐_太阳城信誉网站-产业协会

【培训时间】

1215日(周五),全天

签到:上午800

课程时间:上午8401200,下午:14301800

【培训地点】

地点:惠州市金叶大酒店 惠城区鹅岭南路1(汽车总站旁)

【费用】

1、太阳城导航_太阳城网上娱乐_太阳城信誉网站-产业协会会员单位可免费参加本次培训,每家单位最多两人。

2、因会场场地有限,超出总名额的情况下,原则上优先已交清当年会费的协会会员单位。

【住宿参考信息】

如需住宿,各学员可自行联系金叶大酒店工作人员订房,费用自理,酒店参考房价如下:

住宿费用

单间:

308/晚(不含早)

双人间:

308/晚(不含早)

酒店联系人

任怡颖(经理)

13413134078

【联系方式】

房协工作人员:陈小姐   陈先生

联系电话: 0752-2101541

报名方式:请填好报名回执后,于1213 日(周三)17:00前发送至市房协邮箱:hzsfx0752@163.com

【报名回执】

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指定联系人信息

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参加此次培训班最想加深了解的知识和问题:

咨询问题:

 

 

 

咨询问题2

                 

 

 

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二〇一七年十二月十一日